若合肥限购放开:限价盘将更抢手 高价盘继续站岗

点击:71  日期:2018-11-06 10:01:22.0 [房屋买卖]

合肥限购“松绑”后

市区限价盘进一步升温?高价盘继续站岗?

县域不限购优势不再!“万元盘”依旧抢手!

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合肥限购放开对房地产市场回暖作用有限

网传,11月1日,合肥相关部门开会决定,立即执行如下合肥限购政策:

1、外地户口交一个月社保,另11个月社保可一次性补缴;

2、四县一市的不需要社保;

网传合肥限购政策“松绑”网传合肥限购政策“松绑”

若传言为真,基本属于放开限购了。

但由于以下原因,限购政策放开对房地产市场回暖所起的作用有限:

1、此前,外地客户连续缴12个月社保可买房的政策,已经解决了不少外地客户的购房需求;

2、再加上,合肥前半年报道小半年的人才落户购房政策,最终落实7类人可在合肥买首套房,又解决了一部分人的购房需求;

3、目前合肥限贷政策偏紧。

合肥限贷政策合肥限贷政策

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市区限价盘或进一步升温

高价盘继续站岗

但是,由于限价盘性价比高的特点,限价盘需求最有可能增加。

刚刚过去的周末,11月3日和4日,蜀山区限价盘金隅南七里,分两天加推了装修高层4#楼和6#楼,共264套房源,备案精装均价1.97万/㎡。

两栋房源都是不到半小时即售罄。

金隅南七里开盘金隅南七里开盘

另外,滨湖区限价盘宝能城昨天(11月4日)启动了新一轮验资,按揭客户验资金额40万,全款客户验资100万。

从传出的现场视频来看,验资客户排起了长队,人气非常高。

宝能城验资宝能城验资

据不完全统计,本月市区大约有10家“限价盘”推超3000套房源。最低1万/㎡,最高1.8万/㎡。

滨湖新区

宝能城:已备案三期1#、2#、3#、5#、6#,毛坯高层,562套房源,面积86-115㎡,毛坯均价15149.32元/㎡。预计于11月中旬加推。首付可三成。

信达公园里:11月份加推加推42#、43#楼高层,面积约105-150㎡,预计均价约18179元/㎡,共200多套房源,现在验资60万(卡里余额或活期理财60万即可)。

高速时代公馆:预计后期加推3#高层,主力户型99㎡、129㎡、141㎡,备案均价18300.61元/㎡,共计114套房源。

包河区

高铁都市花园:预计11月中下旬加推21#、23#、24#三栋高层,毛坯均价1.6万/㎡,共有246套房源,主要是106㎡、118㎡和131㎡的户型。

滨湖龙川里:11月份推出2栋高层9#、10#楼,备案1.6万/㎡,首付3成即可,但是是全款优先选。

贡院:预计于11月初加推1#、4#毛坯高层,面积90-117㎡,毛坯均价14500.33元/㎡,250套房源。目前正在验资中。

经开区

依澜雅居:目前项目二期还剩最后3栋楼,分别是15#、16#、17#楼,户型85-130㎡,大概只有250套。小道消息称,马上就要开盘了。这一次是精装现房,均价14500元/㎡。

新站区

长虹世纪荣廷:10月10日,启动验资,验资金额40万。此次项目共计验资4栋楼,分别是39#、42#、43#、44#楼,主力户型有93㎡、100㎡、101㎡、120㎡。

项目将于11月份加推1-2栋毛坯高层,主力户型在93、103㎡。预计在1万元/㎡左右,首付5成起。

瑶海区

广和花园:已备案4#、7#,毛坯现房高层,238套房源,4#7#层高30F,两梯四户,毛坯均价11999.11元/㎡。预计12月左右开盘,目前正在认筹中,认筹金6000元,首付仅需3成。

大众时代之光:预计11月底加推5#高层,建筑面积91㎡、99㎡、125㎡,98套房源;6B#70年产权的公寓,建筑面积34-70㎡,299套房源。毛坯均价11799.99元/㎡,装修费2700元/㎡!

而对于高价盘来说,个人认为,限购即使放开了,对高价盘也没什么大的影响,该站岗的还是得继续站岗。

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县域不限购优势不再

“万元盘”依旧抢手

之前,四县一市及外地户口在市区买首套房(名下无房),需2年内连续缴社保或纳税证明满一年。

这样,县域就存在不限购的优势。

而现在,四县一市户口:无需社保即可购房;外地户口:两年内在合肥有一个月社保,剩余月份可一次性补缴。

合肥市区限购政策放开后,县域不限购的优势基本不存在了,所以新政对于县域楼盘有一定冲击。

但是,“万元盘”由于其性价比高,受影响不会太大。特别是距离高新、政务、经开较近的肥西繁华大道西沿线的“万元盘”。

随着10月27日华南城紫荆名都四期最后4栋高层加推、11月3日北城万元盘宝湾国际城加推最后一批房源:2#、3#、9#,华南城紫荆名都四期和宝湾国际城基本进入清盘状态。

目前,据不完全统计,县域万元盘有肥西县繁华大道西沿线的信地华地城,市区的万元盘已不足10家。

1、肥西县信地华地城:近期开盘,五期高层17#、18#、边户98平,中间户86平,毛坯备案均价11000左右,全款购房优先安排房源,要的速度!

信地华地城近期开盘信地华地城近期开盘

2、新站区长虹世纪荣廷:10月10日,启动验资,验资金额40万。此次项目共计验资4栋楼,分别是39#、42#、43#、44#楼,主力户型有93㎡、100㎡、101㎡、120㎡。

项目将于11月份加推1-2栋毛坯高层,主力户型在93、103㎡。预计在1万元/㎡左右,首付5成起。

3、新站区中建开元御湖:预计12月中旬首开,首开楼栋是1#、2#、3#、5#、7#,户型有95㎡,115㎡和130㎡。或将以10500元/㎡的价格入市。项目主推95-140㎡湖景房,具体价格还需要根据备案来定。

4、瑶海区广和花园:已备案4#、7#,毛坯现房高层,238套房源,4#7#层高30F,两梯四户,毛坯均价11999.11元/㎡。预计12月左右开盘,目前正在认筹中,认筹金6000元,首付仅需3成。

5、瑶海区海尔地产·智慧公馆:10月推出最后两栋装修高层,主力户型在93-125㎡,据悉,均价预计在12580元/㎡。。

6、瑶海区大众时代之光:10月23日,备案397套装修房,毛坯均价11799.99元/㎡,装修费2700元/㎡!伴随着毛坯改装修价格的上涨,项目的首付门槛可能会相应降低。于购房者而言,这是一次抢驻北一环地铁盘的好机会。

总结:销量高的(限价盘、万元盘)会更高,销量低的(高价盘)继续站岗。

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