德国买房,外国人和德国居民待遇上有什么区别?

点击:12  日期:2018-11-27 10:36:12.0 [攻略]

在相当长的一段时间内,德国稳定的房价都是一个神话,经济学界甚至用沉睡一词形容。专家将这个原因归结德国政府的制度性因素,那就是高额税收、土地控制、鼓励租房和支持自建房等政策。

 


但值得注意的是,自
2011年以后,德国的房价也开始大幅上涨了。2013年德国大中城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。至今,德国房价依然呈现持续上涨的趋势。

 


是什么原因导致的德国房价上涨?

 


为了刺激经济复苏,欧洲央行把基准利率降至
?0.25%。这意味着存款的回报几乎为零。由于存款没有利息,你所能做的最合理的投资便只有购买不动产。

 


那么,在德国买卖房产,外国人和德国居民有什么区别待遇吗?

 


一、购房资格及购房类型

 


外国人(例如中国客户)可以在德国购置新房、期房还有二手房,购房没有限制,也不限购。购买的德国房子的产权也都是永久产权。但因为外国人没有长期居留身份,所以不在德国期间需要合法代理人管理房产。

 


二、贷款额度及利率的差别

 


外国人贷款的条件会比本地居民略高:

 


本地居民贷款额度可高达
100%,贷款利率约为1.2%,几乎可以零首付购房。

 


外国居民可享受
1-5年分期付款

 


l一年付清,利率为0%

 


l二年付清,利率为0%

 


l三年付清,利率为1%

 


l四年付清,利率为1.5%

 


l五年付清,利率为2%

 


三、购置和持有税费用

 


外国人和德国居民购置物业征收的税费标准是一致的,每位购买或者拥有德国房产的业主都有义务缴纳。

 


购置阶段税费

 


n不动产购置税:约为价格的6%

 


n地产公证和土地注册费:约为价格的1.5%

 


n房地产中介费:约为价格的0.5%

 


持有阶段税费

 


u物业费:69€㎡

 


u土地持有税:100€/年

 


u租金所得税:税率为0%、15%、42%、45%。依照年净租金收入浮动

 


转售阶段税费

 


l盈利税:如转卖价格高于原购买价格,需支付房产盈利税。税率为0%-45%之间。

 


l自住房产:3年后转卖,免除盈利税。

 


l投资房产:10年后转卖,免除盈利税。

 


四、房产受保障权利

 


外国人在德国买房同样受到保障,德国土地登记证是保障购房者的权益,土地登记证是记录所有德国房地产的官方文件。

 


五、给中国投资者的几点建议

 


?1、价格是否公平。在海外投资房产,最关键就是通过可信的渠道充分了解市场行情;

 


?2、购房流程是否具有专业性、合法性;

 


?3、房产是否能带来稳定的正收益;

 


?4、最好是获得德国永居身份之后,再进行投资。

 


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